Huiswaardemeter

Woningwaarde Bahreinstraat 34

3193CH Hoogvliet Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.166
+2,9%
[ € 376.786 – € 479.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.208[ € 392.548 – € 433.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.666[ € 420.811 – € 465.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.166 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,2%
+€ 12.10912 maanden +2,9%
€ -4.01012 mnd vs. NL -1,0%
Bahreinstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.166 voor Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.666. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.166.

Verwachte verkoopprijs Bahreinstraat 34
€ 443.666[ € 420.811 – € 465.106 ]
Verkoper houdt over€ 437.536−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.689+€ 11.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Bahreinstraat 34
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 413.208[ € 392.548 – € 433.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bahreinstraat 34 adviseren wij in een bod van € 443.666, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.208 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.166+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.666+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.849+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bahreinstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 413.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 428.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bahreinstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.166
Verwachte verkoopprijs€ 443.666
Verwachte vraagprijs€ 413.208
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Wetering 227, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 227
1996 · 124 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 47, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 47
2000 · 132 m²
€ 571.407
Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.166 ligt Bahreinstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bahreinstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.166 (bandbreedte € 376.786 – € 479.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 413.208 (bandbreedte € 392.548 – € 433.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Bahreinstraat 34 adviseren wij een bod van € 443.666 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bahreinstraat 34 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.109) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bahreinstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bahreinstraat 34 ligt rond € 428.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bahreinstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Bahreinstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.