Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 227, 3194TB Hoogvliet Rotterdam

Woningwaarde Nieuwe Wetering 227

3194TB Hoogvliet Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.496
+2,9%
[ € 407.876 – € 519.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.602[ € 453.188 – € 500.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.496 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,2%
+€ 13.10812 maanden +2,9%
€ -4.34112 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Wetering 227
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.496 voor Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.602. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.496.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Wetering 227
€ 479.602[ € 453.188 – € 500.892 ]
Verkoper houdt over€ 473.076−€ 6.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.344+€ 11.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Wetering 227
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Wetering 227 adviseren wij in een bod van € 479.602, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.496+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.602+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.582+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Wetering 227 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 463.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Wetering 227

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.496
Verwachte verkoopprijs€ 479.602
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 47, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 47
2000 · 132 m²
€ 571.407
Straatbeeld van Hoogvlietsekerksingel 334, 3194NE Hoogvliet Rotterdam
Hoogvlietsekerksingel 334
1996 · 137 m²
€ 570.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Wetering 227 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.496 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Wetering 227

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.496 (bandbreedte € 407.876 – € 519.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Nieuwe Wetering 227 adviseren wij een bod van € 479.602 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Wetering 227 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Wetering 227?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Wetering 227 ligt rond € 463.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Wetering 227?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Wetering 227 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.