Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnruitstraat 31

3193GJ Hoogvliet Rotterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.164
+2,0%
[ € 223.664 – € 284.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 244.500[ € 232.275 – € 256.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.469[ € 249.928 – € 276.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 254.164 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds mei +0,2%
+€ 4.99912 maanden +2,0%
€ -5.56712 mnd vs. NL -2,2%
Wijnruitstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.164 voor Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.469. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.164.

Verwachte verkoopprijs Wijnruitstraat 31
€ 263.469[ € 249.928 – € 276.236 ]
Verkoper houdt over€ 259.321−€ 4.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.888+€ 7.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.321

Wat is de vraagprijs?

Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam staat in te koop voor € 244.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Vraagprijs Wijnruitstraat 31
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 244.500[ € 232.275 – € 256.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 408.773[ € 244.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnruitstraat 31 adviseren wij in een bod van € 263.469, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 244.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.164+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.469+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.642+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnruitstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 244.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 254.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnruitstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.164
Verwachte verkoopprijs€ 263.469
Vraagprijs€ 244.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijmweg 36, 3193JL Hoogvliet Rotterdam
Tijmweg 36
1974 · 60 m²
€ 249.225
Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 98 m²
€ 295.556
Straatbeeld van Texasweg 8, 3193LS Hoogvliet Rotterdam
Texasweg 8
1954 · 107 m²
€ 364.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.164 is Wijnruitstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Noord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijnruitstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.164 (bandbreedte € 223.664 – € 284.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de vraagprijs van Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam?
Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 244.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Wijnruitstraat 31 adviseren wij een bod van € 263.469 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnruitstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Wijnruitstraat 31 ligt rond € 254.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnruitstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Wijnruitstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.