Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweg 44

3193NG Hoogvliet Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.064
+2,9%
[ € 285.176 – € 362.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.163[ € 296.555 – € 327.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.419[ € 319.093 – € 352.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.064 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,2%
+€ 9.16512 maanden +2,9%
€ -3.03512 mnd vs. NL -1,0%
Voorweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.064 voor Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.419. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.064.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 44
€ 336.419[ € 319.093 – € 352.682 ]
Verkoper houdt over€ 331.468−€ 4.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.297+€ 8.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 44
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 312.163[ € 296.555 – € 327.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 44 adviseren wij in een bod van € 336.419, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.163 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.064+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.419+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.240+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 312.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 324.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.064
Verwachte verkoopprijs€ 336.419
Verwachte vraagprijs€ 312.163
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Wal 39B, 3193EM Hoogvliet Rotterdam
Oude Wal 39B
1955 · 87 m²
€ 338.767
Straatbeeld van Texasweg 8, 3193LS Hoogvliet Rotterdam
Texasweg 8
1954 · 107 m²
€ 349.222
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.064 (bandbreedte € 285.176 – € 362.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 312.163 (bandbreedte € 296.555 – € 327.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Voorweg 44 adviseren wij een bod van € 336.419 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 44 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 44 ligt rond € 324.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 44?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.