Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscalaan 708

3194BS Hoogvliet Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.803
+2,9%
[ € 409.907 – € 521.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.850[ € 427.358 – € 472.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.322[ € 457.700 – € 505.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.803 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,2%
+€ 13.17412 maanden +2,9%
€ -4.36112 mnd vs. NL -1,0%
Toscalaan 708
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.803 voor Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.322. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.803.

Verwachte verkoopprijs Toscalaan 708
€ 482.322[ € 457.700 – € 505.879 ]
Verkoper houdt over€ 475.766−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.118+€ 11.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Toscalaan 708
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 449.850[ € 427.358 – € 472.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscalaan 708 adviseren wij in een bod van € 482.322, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.850 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.803+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.322+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.438+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscalaan 708 zal in bij een vraagprijs van € 449.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 465.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscalaan 708

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.803
Verwachte verkoopprijs€ 482.322
Verwachte vraagprijs€ 449.850
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Texasweg 8, 3193LS Hoogvliet Rotterdam
Texasweg 8
1954 · 107 m²
€ 349.222
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toscalaan 708 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.803 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscalaan 708

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.803 (bandbreedte € 409.907 – € 521.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 449.850 (bandbreedte € 427.358 – € 472.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Toscalaan 708 adviseren wij een bod van € 482.322 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscalaan 708 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscalaan 708?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Toscalaan 708 ligt rond € 465.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscalaan 708?
Huishoudens in de buurt van Toscalaan 708 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.