Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheopad 11

3194VN Hoogvliet Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.960
+2,9%
[ € 287.725 – € 366.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.013[ € 299.262 – € 330.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.360[ € 322.006 – € 355.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.960 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.24712 maanden +2,9%
€ -3.06212 mnd vs. NL -1,0%
Orpheopad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.960 voor Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.360. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.960.

Verwachte verkoopprijs Orpheopad 11
€ 339.360[ € 322.006 – € 355.902 ]
Verkoper houdt over€ 334.377−€ 4.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.297+€ 8.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Orpheopad 11
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 315.013[ € 299.262 – € 330.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheopad 11 adviseren wij in een bod van € 339.360, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.013 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.960+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.360+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.328+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheopad 11 zal in bij een vraagprijs van € 315.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 326.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheopad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.960
Verwachte verkoopprijs€ 339.360
Verwachte vraagprijs€ 315.013
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Texasweg 8, 3193LS Hoogvliet Rotterdam
Texasweg 8
1954 · 107 m²
€ 349.222
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orpheopad 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orpheopad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.960 (bandbreedte € 287.725 – € 366.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 315.013 (bandbreedte € 299.262 – € 330.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Orpheopad 11 adviseren wij een bod van € 339.360 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheopad 11 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheopad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Orpheopad 11 ligt rond € 326.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheopad 11?
Huishoudens in de buurt van Orpheopad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.