Huiswaardemeter

Woningwaarde Toverfluitstraat 16

3194VT Hoogvliet Rotterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.189
+2,9%
[ € 353.046 – € 449.332 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 387.482[ € 368.108 – € 406.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.876[ € 394.244 – € 435.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.189 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,2%
+€ 11.34612 maanden +2,9%
€ -3.75712 mnd vs. NL -1,0%
Toverfluitstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.189 voor Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.876. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.189.

Verwachte verkoopprijs Toverfluitstraat 16
€ 415.876[ € 394.244 – € 435.743 ]
Verkoper houdt over€ 410.051−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.344+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.051

Wat is de vraagprijs?

Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam staat in te koop voor € 387.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Vraagprijs Toverfluitstraat 16
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 387.482[ € 368.108 – € 406.856 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toverfluitstraat 16 adviseren wij in een bod van € 415.876, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 387.482 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.189+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.876+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.670+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toverfluitstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 387.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 401.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toverfluitstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.189
Verwachte verkoopprijs€ 415.876
Vraagprijs€ 387.482
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Texasweg 8, 3193LS Hoogvliet Rotterdam
Texasweg 8
1954 · 107 m²
€ 349.222
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.189 zit Toverfluitstraat 16 in het middensegment van Hoogvliet Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Toverfluitstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.189 (bandbreedte € 353.046 – € 449.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de vraagprijs van Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam?
Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 387.482. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Toverfluitstraat 16 adviseren wij een bod van € 415.876 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toverfluitstraat 16 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toverfluitstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Toverfluitstraat 16 ligt rond € 401.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toverfluitstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Toverfluitstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.