Huiswaardemeter

Woningwaarde Toverfluitstraat 42

3194VT Hoogvliet Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.424
+2,9%
[ € 267.013 – € 339.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.554[ € 276.976 – € 306.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.672[ € 298.303 – € 329.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.424 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,2%
+€ 8.58112 maanden +2,9%
€ -2.84212 mnd vs. NL -1,0%
Toverfluitstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.424 voor Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.672. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.424.

Verwachte verkoopprijs Toverfluitstraat 42
€ 314.672[ € 298.303 – € 329.704 ]
Verkoper houdt over€ 309.961−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.115+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Toverfluitstraat 42
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 291.554[ € 276.976 – € 306.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toverfluitstraat 42 adviseren wij in een bod van € 314.672, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 291.554 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.424+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.672+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.406+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toverfluitstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 291.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 303.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toverfluitstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.424
Verwachte verkoopprijs€ 314.672
Verwachte vraagprijs€ 291.554
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnruitstraat 85, 3193GK Hoogvliet Rotterdam
Wijnruitstraat 85
1964 · 74 m²
€ 297.677
Straatbeeld van Kalmoesstraat 31, 3193SB Hoogvliet Rotterdam
Kalmoesstraat 31
1960 · 82 m²
€ 311.867
Straatbeeld van Oude Wal 39B, 3193EM Hoogvliet Rotterdam
Oude Wal 39B
1955 · 87 m²
€ 338.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.424 is Toverfluitstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toverfluitstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.424 (bandbreedte € 267.013 – € 339.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 291.554 (bandbreedte € 276.976 – € 306.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Toverfluitstraat 42 adviseren wij een bod van € 314.672 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toverfluitstraat 42 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toverfluitstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Toverfluitstraat 42 ligt rond € 303.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toverfluitstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Toverfluitstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.