Huiswaardemeter

Woningwaarde Fledermauspad 45

3194WB Hoogvliet Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.561
+2,9%
[ € 309.374 – € 393.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.617[ € 321.686 – € 355.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.999[ € 346.134 – € 382.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.561 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.94312 maanden +2,9%
€ -3.29212 mnd vs. NL -1,0%
Fledermauspad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.561 voor Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.999. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.561.

Verwachte verkoopprijs Fledermauspad 45
€ 364.999[ € 346.134 – € 382.570 ]
Verkoper houdt over€ 359.734−€ 5.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.449+€ 9.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Fledermauspad 45
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 338.617[ € 321.686 – € 355.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fledermauspad 45 adviseren wij in een bod van € 364.999, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.617 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.561+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.999+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.249+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fledermauspad 45 zal in bij een vraagprijs van € 338.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 351.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fledermauspad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.561
Verwachte verkoopprijs€ 364.999
Verwachte vraagprijs€ 338.617
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 151, 3194ND Hoogvliet Rotterdam
Zuidzijdsedijk 151
1998 · 108 m²
€ 437.981
Straatbeeld van Digna Johannaweg 29, 3193PE Hoogvliet Rotterdam
Digna Johannaweg 29
1999 · 108 m²
€ 405.488
Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fledermauspad 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fledermauspad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.561 (bandbreedte € 309.374 – € 393.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 338.617 (bandbreedte € 321.686 – € 355.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Fledermauspad 45 adviseren wij een bod van € 364.999 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fledermauspad 45 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fledermauspad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Fledermauspad 45 ligt rond € 351.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fledermauspad 45?
Huishoudens in de buurt van Fledermauspad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.