Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 18

1718BN Hoogwoud

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.357
+11,6%
[ € 358.474 – € 456.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.310[ € 370.795 – € 409.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.457[ € 403.425 – € 445.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.357 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.719Sinds september +0,9%
+€ 42.45412 maanden +11,6%
+€ 28.31712 mnd vs. NL +7,8%
Graaf Florisstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.357 voor Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.457. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.357.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 18
€ 425.457[ € 403.425 – € 445.891 ]
Verkoper houdt over€ 419.527−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.116+€ 10.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 18
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 390.310[ € 370.795 – € 409.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 18 adviseren wij in een bod van € 425.457, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.310 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.357+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.457+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.730+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 390.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 407.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.357
Verwachte verkoopprijs€ 425.457
Verwachte vraagprijs€ 390.310
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtGraaf Willem→
PlaatsHoogwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Willem besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (40%)
D (15%)
E (6%)

Wonen in Graaf Willem

Graaf Willem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groetlaan 4, 1718BT Hoogwoud
Groetlaan 4
1965 · 102 m²
€ 373.548
Straatbeeld van Beemsterlaan 10, 1718AM Hoogwoud
Beemsterlaan 10
1972 · 110 m²
€ 361.543
Straatbeeld van Louisa Hedwig van Catzstraat 4, 1718BX Hoogwoud
Louisa Hedwig van Catzstraat 4
1971 · 130 m²
€ 347.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.357 ligt Graaf Florisstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graaf Willem. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud.

Wat is Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud waard?
Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.357 (bandbreedte € 358.474 – € 456.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf Willem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud is in oktober 2026 € 390.310 (bandbreedte € 370.795 – € 409.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud?
Voor Graaf Florisstraat 18 adviseren wij een bod van € 425.457 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 42.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Willem is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 18 ligt rond € 407.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).