Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemstraat 49

1718BR Hoogwoud

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.015
+11,6%
[ € 160.173 – € 203.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.424[ € 164.753 – € 182.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.032[ € 181.064 – € 200.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.015 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,9%
+€ 18.96912 maanden +11,6%
+€ 12.65212 mnd vs. NL +7,8%
Graaf Willemstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.015 voor Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.032. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 182.015.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemstraat 49
€ 191.032[ € 181.064 – € 200.122 ]
Verkoper houdt over€ 187.681−€ 3.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.003+€ 5.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemstraat 49
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 173.424[ € 164.753 – € 182.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemstraat 49 adviseren wij in een bod van € 191.032, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 173.424 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.015+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.032+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.584+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 173.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 182.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.015
Verwachte verkoopprijs€ 191.032
Verwachte vraagprijs€ 173.424
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtGraaf Willem→
PlaatsHoogwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Willem besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (40%)
D (15%)
E (6%)

Wonen in Graaf Willem

Graaf Willem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverwal 129, 1718DB Hoogwoud
Oeverwal 129
2010 · 82 m²
€ 324.338
Straatbeeld van Fuik 27, 1718CG Hoogwoud
Fuik 27
1982 · 56 m²
€ 176.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.015 is Graaf Willemstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Graaf Willem. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud.

Wat is Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud waard?
Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.015 (bandbreedte € 160.173 – € 203.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf Willem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud is in oktober 2026 € 173.424 (bandbreedte € 164.753 – € 182.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud?
Voor Graaf Willemstraat 49 adviseren wij een bod van € 191.032 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemstraat 49 in Hoogwoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 18.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Willem is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemstraat 49 ligt rond € 182.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).