Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Poolstraat 54

1718PC Hoogwoud

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.406
+11,6%
[ € 579.397 – € 737.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.684[ € 602.000 – € 665.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.092[ € 648.956 – € 717.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.406 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.011Sinds september +0,9%
+€ 68.61812 maanden +11,6%
+€ 45.76912 mnd vs. NL +7,8%
Dokter Poolstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.406 voor Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.092. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.406.

Verwachte verkoopprijs Dokter Poolstraat 54
€ 684.092[ € 648.956 – € 717.267 ]
Verkoper houdt over€ 675.317−€ 8.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.924+€ 15.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Poolstraat 54
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 633.684[ € 602.000 – € 665.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Poolstraat 54 adviseren wij in een bod van € 684.092, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.684 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.406+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.092+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.297+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Poolstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 633.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud bedragen € 3.399 per maand bij een woningwaarde van € 658.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 69
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Poolstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.406
Verwachte verkoopprijs€ 684.092
Verwachte vraagprijs€ 633.684
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtDokter Pool→
PlaatsHoogwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Pool besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (46%)
C (7%)

Wonen in Dokter Pool

Dokter Pool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Poolstraat 5, 1718PA Hoogwoud
Dokter Poolstraat 5
1995 · 192 m²
€ 604.929
Straatbeeld van Hanebalk 5, 1718EH Hoogwoud
Hanebalk 5
1989 · 134 m²
€ 423.391
Straatbeeld van De Stolp 9, 1718AW Hoogwoud
De Stolp 9
1978 · 189 m²
€ 778.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.406 ligt Dokter Poolstraat 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokter Pool. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Poolstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud.

Wat is Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud waard?
Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.406 (bandbreedte € 579.397 – € 737.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Pool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud?
De verwachte vraagprijs van Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud is in oktober 2026 € 633.684 (bandbreedte € 602.000 – € 665.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud?
Voor Dokter Poolstraat 54 adviseren wij een bod van € 684.092 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud bedragen € 3.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Poolstraat 54 in Hoogwoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 68.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Poolstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Pool is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Poolstraat 54 ligt rond € 658.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Poolstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Dokter Poolstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).