Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelisstraat 9

1623JC Hoorn

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.946
+12,6%
[ € 388.032 – € 493.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.610[ € 400.530 – € 442.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.169[ € 437.379 – € 483.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelisstraat 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.946 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.331Sinds september +1,0%
+€ 49.25412 maanden +12,6%
+€ 34.07912 mnd vs. NL +8,7%
Boelisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.946 voor Boelisstraat 9 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelisstraat 9 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.169. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.946.

Verwachte verkoopprijs Boelisstraat 9
€ 461.169[ € 437.379 – € 483.419 ]
Verkoper houdt over€ 454.846−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.542+€ 11.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelisstraat 9 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Boelisstraat 9
Onder gem. in Venenlaan-kwartierBoven gem.
€ 421.610[ € 400.530 – € 442.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Venenlaan-kwartier
€ 678.500[ € 360.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 461.169, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.610 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.946+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.169+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.227+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelisstraat 9 in Hoorn bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 440.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.946
Verwachte verkoopprijs€ 461.169
Verwachte vraagprijs€ 421.610
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtVenelaankwartier - Buurt 11 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venelaankwartier - Buurt 11 02 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Venelaankwartier - Buurt 11 02

Venelaankwartier - Buurt 11 02 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 39, 1623KC Hoorn
Alexanderstraat 39
1971 · 101 m²
€ 364.928
Straatbeeld van Eikstraat 30, 1623LT Hoorn
Eikstraat 30
1952 · 108 m²
€ 470.363
Straatbeeld van Louise de Colignylaan 1, 1623MD Hoorn
Louise de Colignylaan 1
1970 · 144 m²
€ 696.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.946 zit Boelisstraat 9 in het middensegment van Venelaankwartier - Buurt 11 02 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boelisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelisstraat 9 in Hoorn.

Wat is Boelisstraat 9 in Hoorn waard?
Boelisstraat 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.946 (bandbreedte € 388.032 – € 493.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelisstraat 9 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Boelisstraat 9 in Hoorn is in oktober 2026 € 421.610 (bandbreedte € 400.530 – € 442.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelisstraat 9 in Hoorn?
Voor Boelisstraat 9 adviseren wij een bod van € 461.169 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelisstraat 9 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Boelisstraat 9 in Hoorn bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelisstraat 9 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelisstraat 9 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 49.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venelaankwartier - Buurt 11 02 is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Boelisstraat 9 ligt rond € 440.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Boelisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.