Huiswaardemeter

Woningwaarde Crabstraat 4

1623RR Hoorn

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.758
+12,6%
[ € 340.347 – € 433.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.084[ € 350.630 – € 387.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.279[ € 384.290 – € 424.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Crabstraat 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.758 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.799Sinds september +1,0%
+€ 43.20112 maanden +12,6%
+€ 29.89112 mnd vs. NL +8,7%
Crabstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.758 voor Crabstraat 4 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crabstraat 4 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.279. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.758.

Verwachte verkoopprijs Crabstraat 4
€ 405.279[ € 384.290 – € 424.742 ]
Verkoper houdt over€ 399.571−€ 5.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.535+€ 10.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crabstraat 4 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Crabstraat 4
Onder gem. in Venenlaan-kwartierBoven gem.
€ 369.084[ € 350.630 – € 387.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in Venenlaan-kwartier
€ 678.500[ € 360.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crabstraat 4 adviseren wij in een bod van € 405.279, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.084 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.758+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.279+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.543+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crabstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crabstraat 4 in Hoorn bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crabstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.758
Verwachte verkoopprijs€ 405.279
Verwachte vraagprijs€ 369.084
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtVenelaankwartier - Buurt 11 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venelaankwartier - Buurt 11 02 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Venelaankwartier - Buurt 11 02

Venelaankwartier - Buurt 11 02 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 39, 1623KC Hoorn
Alexanderstraat 39
1971 · 101 m²
€ 364.928
Straatbeeld van Eikstraat 30, 1623LT Hoorn
Eikstraat 30
1952 · 108 m²
€ 470.363
Straatbeeld van Eikstraat 11, 1623LP Hoorn
Eikstraat 11
1935 · 135 m²
€ 592.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crabstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venelaankwartier - Buurt 11 02 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Crabstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crabstraat 4 in Hoorn.

Wat is Crabstraat 4 in Hoorn waard?
Crabstraat 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.758 (bandbreedte € 340.347 – € 433.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crabstraat 4 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Crabstraat 4 in Hoorn is in oktober 2026 € 369.084 (bandbreedte € 350.630 – € 387.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Crabstraat 4 in Hoorn?
Voor Crabstraat 4 adviseren wij een bod van € 405.279 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crabstraat 4 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Crabstraat 4 in Hoorn bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crabstraat 4 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crabstraat 4 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crabstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venelaankwartier - Buurt 11 02 is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Crabstraat 4 ligt rond € 386.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crabstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Crabstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.