Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breeuwer 39, 1625AB Hoorn

Woningwaarde Breeuwer 39

1625AB Hoorn

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.124
+11,8%
[ € 392.589 – € 499.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.739[ € 405.402 – € 448.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.539[ € 442.294 – € 488.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeuwer 39 in Hoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.124 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.382Sinds juli +1,0%
+€ 47.21912 maanden +11,8%
+€ 33.12912 mnd vs. NL +8,3%
Breeuwer 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.124 voor Breeuwer 39 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeuwer 39 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.539. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.124.

Verwachte verkoopprijs Breeuwer 39
€ 465.539[ € 442.294 – € 488.851 ]
Verkoper houdt over€ 459.168−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.000+€ 11.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeuwer 39 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Breeuwer 39
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 426.739[ € 405.402 – € 448.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 491.833[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeuwer 39 adviseren wij in een bod van € 465.539, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.739 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.124+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.539+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.816+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeuwer 39 zal in bij een vraagprijs van € 426.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeuwer 39 in Hoorn bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 446.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeuwer 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.124
Verwachte verkoopprijs€ 465.539
Verwachte vraagprijs€ 426.739
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (28%)
D (11%)
E (0%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 04

Risdam-Zuid - Buurt 20 04 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Oude Ambacht 22, 1625ZB Hoorn
Het Oude Ambacht 22
1970 · 110 m²
€ 330.192
Straatbeeld van Geldelozeweg 622, 1625NR Hoorn
Geldelozeweg 622
1991 · 67 m²
€ 217.544
Straatbeeld van Schepenen 19, 1625BH Hoorn
Schepenen 19
1974 · 147 m²
€ 487.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeuwer 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.124 duidelijk in het hogere segment van Risdam-Zuid - Buurt 20 04. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breeuwer 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeuwer 39 in Hoorn.

Wat is Breeuwer 39 in Hoorn waard?
Breeuwer 39 in Hoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.124 (bandbreedte € 392.589 – € 499.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeuwer 39 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Breeuwer 39 in Hoorn is in augustus 2026 € 426.739 (bandbreedte € 405.402 – € 448.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeuwer 39 in Hoorn?
Voor Breeuwer 39 adviseren wij een bod van € 465.539 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeuwer 39 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Breeuwer 39 in Hoorn bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeuwer 39 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeuwer 39 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeuwer 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Breeuwer 39 ligt rond € 446.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeuwer 39?
Huishoudens in de buurt van Breeuwer 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.