Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 86

4223NE Hoornaar

268 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.713
+7,8%
[ € 640.387 – € 815.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.250[ € 674.738 – € 745.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.606[ € 707.800 – € 782.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 86 in Hoornaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.713 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.539Sinds september +0,6%
+€ 52.64312 maanden +7,8%
+€ 26.49012 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.713 voor Dorpsweg 86 in Hoornaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 86 in Hoornaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 727.713.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 86
€ 745.606[ € 707.800 – € 782.305 ]
Verkoper houdt over€ 736.154−€ 9.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.668+€ 17.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 86 in Hoornaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 86
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 710.250[ € 674.738 – € 745.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 86 adviseren wij in een bod van € 745.606, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 710.250 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.713+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.606+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.886+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 710.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 86 in Hoornaar bedragen € 3.732 per maand bij een woningwaarde van € 727.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.559
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.713
Verwachte verkoopprijs€ 745.606
Verwachte vraagprijs€ 710.250
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtHoornaar-Dorp→
PlaatsHoornaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornaar-Dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Hoornaar-Dorp

Hoornaar-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 21, 4223NS Hoornaar
De Schans 21
1962 · 90 m²
€ 324.505
Straatbeeld van De Schans 99, 4223NX Hoornaar
De Schans 99
1970 · 111 m²
€ 385.698
Straatbeeld van Dirk IV-plein 13, 4223NJ Hoornaar
Dirk IV-plein 13
2006 · 118 m²
€ 513.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.713 duidelijk in het hogere segment van Hoornaar-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 86 in Hoornaar.

Wat is Dorpsweg 86 in Hoornaar waard?
Dorpsweg 86 in Hoornaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.713 (bandbreedte € 640.387 – € 815.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornaar-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 86 in Hoornaar?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 86 in Hoornaar is in oktober 2026 € 710.250 (bandbreedte € 674.738 – € 745.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 86 in Hoornaar?
Voor Dorpsweg 86 adviseren wij een bod van € 745.606 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 86 in Hoornaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 86 in Hoornaar bedragen € 3.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.559 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 86 in Hoornaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 86 in Hoornaar is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 52.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornaar-Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 86 ligt rond € 727.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 86?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornaar-Dorp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.