Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dirk IV-plein 39, 4223NJ Hoornaar

Woningwaarde Dirk IV-plein 39

4223NJ Hoornaar

173 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.131
+7,1%
[ € 583.555 – € 742.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.681[ € 614.347 – € 679.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.999[ € 645.679 – € 713.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk IV-plein 39 in Hoornaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 663.131 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.137Sinds juli +0,6%
+€ 43.93612 maanden +7,1%
+€ 22.06612 mnd vs. NL +3,6%
Dirk IV-plein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.131 voor Dirk IV-plein 39 in Hoornaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk IV-plein 39 in Hoornaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.999. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.131.

Verwachte verkoopprijs Dirk IV-plein 39
€ 679.999[ € 645.679 – € 713.645 ]
Verkoper houdt over€ 671.269−€ 8.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.749+€ 15.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk IV-plein 39 in Hoornaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk IV-plein 39
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 646.681[ € 614.347 – € 679.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 776.094[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk IV-plein 39 adviseren wij in een bod van € 679.999, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 646.681 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.131+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.999+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.999+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk IV-plein 39 zal in bij een vraagprijs van € 646.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk IV-plein 39 in Hoornaar bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 663.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.243
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk IV-plein 39

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.131
Verwachte verkoopprijs€ 679.999
Verwachte vraagprijs€ 646.681
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtHoornaar-Dorp→
PlaatsHoornaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornaar-Dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Hoornaar-Dorp

Hoornaar-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 21, 4223NS Hoornaar
De Schans 21
1962 · 90 m²
€ 324.505
Straatbeeld van De Schans 99, 4223NX Hoornaar
De Schans 99
1970 · 111 m²
€ 385.698
Straatbeeld van Dirk IV-plein 23, 4223NJ Hoornaar
Dirk IV-plein 23
2006 · 95 m²
€ 431.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk IV-plein 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.131 duidelijk in het hogere segment van Hoornaar-Dorp. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirk IV-plein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk IV-plein 39 in Hoornaar.

Wat is Dirk IV-plein 39 in Hoornaar waard?
Dirk IV-plein 39 in Hoornaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.131 (bandbreedte € 583.555 – € 742.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornaar-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk IV-plein 39 in Hoornaar?
De verwachte vraagprijs van Dirk IV-plein 39 in Hoornaar is in augustus 2026 € 646.681 (bandbreedte € 614.347 – € 679.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk IV-plein 39 in Hoornaar?
Voor Dirk IV-plein 39 adviseren wij een bod van € 679.999 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk IV-plein 39 in Hoornaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk IV-plein 39 in Hoornaar bedragen € 3.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.243 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk IV-plein 39 in Hoornaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk IV-plein 39 in Hoornaar is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 43.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk IV-plein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornaar-Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Dirk IV-plein 39 ligt rond € 663.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk IV-plein 39?
Huishoudens in de buurt van Dirk IV-plein 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornaar-Dorp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.