Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 35

3991BZ Houten

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.745
-1,5%
[ € 694.096 – € 883.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.966[ € 724.818 – € 801.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.395[ € 774.106 – € 855.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 35 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.745 (€ 4.406 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -993Sinds september -0,1%
€ -11.99412 maanden -1,5%
€ -43.01612 mnd vs. NL -5,4%
Dorpsstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.745 voor Dorpsstraat 35 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 35 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.395. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 788.745.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 35
€ 815.395[ € 774.106 – € 855.590 ]
Verkoper houdt over€ 805.176−€ 10.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.853+€ 18.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 35 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 35
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 762.966[ € 724.818 – € 801.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 35 adviseren wij in een bod van € 815.395, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 762.966 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.745+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.395+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.165+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 762.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 35 in Houten bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 788.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.857
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.745
Verwachte verkoopprijs€ 815.395
Verwachte vraagprijs€ 762.966
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Warinenpoort 60, 3991JZ Houten
Warinenpoort 60
1990 · 168 m²
€ 900.044
Straatbeeld van Commandeursborch 24, 3992CD Houten
Commandeursborch 24
1987 · 185 m²
€ 840.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.745 ligt Dorpsstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 35 in Houten.

Wat is Dorpsstraat 35 in Houten waard?
Dorpsstraat 35 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.745 (bandbreedte € 694.096 – € 883.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35 in Houten is in oktober 2026 € 762.966 (bandbreedte € 724.818 – € 801.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 35 in Houten?
Voor Dorpsstraat 35 adviseren wij een bod van € 815.395 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 35 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 35 in Houten bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.857 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 35 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 35 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.994) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 35 ligt rond € 788.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.