Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 39

3991BZ Houten

Te koop
171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.979
-2,1%
[ € 654.702 – € 833.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.698[ € 735.585 – € 813.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 39 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 743.979 (€ 4.351 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -936Sinds juli -0,1%
€ -16.27712 maanden -2,1%
€ -43.13012 mnd vs. NL -5,7%
Dorpsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.979 voor Dorpsstraat 39 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 39 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 743.979.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 39
€ 766.698[ € 735.585 – € 813.015 ]
Verkoper houdt over€ 757.014−€ 9.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.182+€ 17.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.014

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 39 in Houten staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 39
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 726.429[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 766.698, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.979+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.698+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.033+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 39 in Houten bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 743.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.638
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.979
Verwachte verkoopprijs€ 766.698
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatslag 7, 3991TA Houten
Dukaatslag 7
1989 · 159 m²
€ 800.685
Straatbeeld van Houtcamp 6, 3992SE Houten
Houtcamp 6
1992 · 148 m²
€ 757.560
Straatbeeld van Commandeursborch 24, 3992CD Houten
Commandeursborch 24
1987 · 185 m²
€ 840.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.979 ligt Dorpsstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 39 in Houten.

Wat is Dorpsstraat 39 in Houten waard?
Dorpsstraat 39 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.979 (bandbreedte € 654.702 – € 833.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 39 in Houten?
Dorpsstraat 39 in Houten staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 39 in Houten?
Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij een bod van € 766.698 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 39 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 39 in Houten bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.638 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -16.277) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 39 ligt rond € 743.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.