Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9

3991BZ Houten

253 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.107.403
-1,5%
[ € 974.515 – € 1.240.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.141.741[ € 1.086.610 – € 1.200.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.107.403 (€ 4.377 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.394Sinds september -0,1%
€ -16.84012 maanden -1,5%
€ -60.39512 mnd vs. NL -5,4%
Dorpsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.107.403 voor Dorpsstraat 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.141.741. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.107.403.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9
€ 1.141.741[ € 1.086.610 – € 1.200.990 ]
Verkoper houdt over€ 1.127.932−€ 13.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.166.726+€ 24.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.141.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.127.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.141.741, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.107.403+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.141.741+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.198.828+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Houten bedragen € 5.605 per maand bij een woningwaarde van € 1.107.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.415
OZB€ 87
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.949.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.107.403
Verwachte verkoopprijs€ 1.141.741
Verwachte vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Houtcamp 6, 3992SE Houten
Houtcamp 6
1992 · 148 m²
€ 757.560
Straatbeeld van Warinenpoort 60, 3991JZ Houten
Warinenpoort 60
1990 · 168 m²
€ 900.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.107.403 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Houten.

Wat is Dorpsstraat 9 in Houten waard?
Dorpsstraat 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.107.403 (bandbreedte € 974.515 – € 1.240.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Houten is in oktober 2026 € 1.075.000 (bandbreedte € 1.021.250 – € 1.128.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Houten?
Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.141.741 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Houten bedragen € 5.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.107.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.415 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -16.840) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 1.107.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.