Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobbendijk 35

3991EB Houten

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.772
-1,5%
[ € 685.319 – € 872.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.728[ € 715.092 – € 790.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.718[ € 764.433 – € 844.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobbendijk 35 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.772 (€ 4.663 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -980Sinds september -0,1%
€ -11.84212 maanden -1,5%
€ -42.47112 mnd vs. NL -5,4%
Lobbendijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.772 voor Lobbendijk 35 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobbendijk 35 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.718. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.772.

Verwachte verkoopprijs Lobbendijk 35
€ 805.718[ € 764.433 – € 844.899 ]
Verkoper houdt over€ 795.605−€ 10.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.982+€ 18.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobbendijk 35 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Lobbendijk 35
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 752.728[ € 715.092 – € 790.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobbendijk 35 adviseren wij in een bod van € 805.718, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 752.728 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.772+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.718+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.004+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobbendijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 752.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobbendijk 35 in Houten bedragen € 3.952 per maand bij een woningwaarde van € 778.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.808
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobbendijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.772
Verwachte verkoopprijs€ 805.718
Verwachte vraagprijs€ 752.728
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (35%)
C (48%)
D (4%)

Wonen in Hoven

Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lobbendijk 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.772 duidelijk in het hogere segment van Hoven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lobbendijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobbendijk 35 in Houten.

Wat is Lobbendijk 35 in Houten waard?
Lobbendijk 35 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.772 (bandbreedte € 685.319 – € 872.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobbendijk 35 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Lobbendijk 35 in Houten is in oktober 2026 € 752.728 (bandbreedte € 715.092 – € 790.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobbendijk 35 in Houten?
Voor Lobbendijk 35 adviseren wij een bod van € 805.718 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobbendijk 35 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Lobbendijk 35 in Houten bedragen € 3.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.808 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobbendijk 35 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobbendijk 35 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.842) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobbendijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Lobbendijk 35 ligt rond € 778.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobbendijk 35?
Huishoudens in de buurt van Lobbendijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.