Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobbendijk 45

3991EB Houten

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.437
-1,5%
[ € 341.825 – € 435.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.722[ € 354.086 – € 391.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.814[ € 383.829 – € 424.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobbendijk 45 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.437 (€ 6.697 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -489Sinds september -0,1%
€ -5.90712 maanden -1,5%
€ -21.18412 mnd vs. NL -5,4%
Lobbendijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.437 voor Lobbendijk 45 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobbendijk 45 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.814. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.437.

Verwachte verkoopprijs Lobbendijk 45
€ 404.814[ € 383.829 – € 424.232 ]
Verkoper houdt over€ 399.111−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.060+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobbendijk 45 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.426 per m².

Verwachte vraagprijs Lobbendijk 45
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 372.722[ € 354.086 – € 391.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.426[ € 6.105 – € 6.748 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobbendijk 45 adviseren wij in een bod van € 404.814, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.722 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.437+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.814+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.055+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobbendijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 372.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobbendijk 45 in Houten bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 388.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobbendijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.437
Verwachte verkoopprijs€ 404.814
Verwachte vraagprijs€ 372.722
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (35%)
C (48%)
D (4%)

Wonen in Hoven

Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.437 is Lobbendijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Hoven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lobbendijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobbendijk 45 in Houten.

Wat is Lobbendijk 45 in Houten waard?
Lobbendijk 45 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.437 (bandbreedte € 341.825 – € 435.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobbendijk 45 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Lobbendijk 45 in Houten is in oktober 2026 € 372.722 (bandbreedte € 354.086 – € 391.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobbendijk 45 in Houten?
Voor Lobbendijk 45 adviseren wij een bod van € 404.814 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobbendijk 45 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Lobbendijk 45 in Houten bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobbendijk 45 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobbendijk 45 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.907) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobbendijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Lobbendijk 45 ligt rond € 388.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobbendijk 45?
Huishoudens in de buurt van Lobbendijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.