Huiswaardemeter

Woningwaarde Viswater 39

3991HE Houten

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.826
-1,5%
[ € 658.087 – € 837.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.341[ € 687.174 – € 759.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.140[ € 733.902 – € 811.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Viswater 39 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.826 (€ 4.298 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -941Sinds september -0,1%
€ -11.37212 maanden -1,5%
€ -40.78412 mnd vs. NL -5,4%
Viswater 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.826 voor Viswater 39 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viswater 39 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.140. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 747.826.

Verwachte verkoopprijs Viswater 39
€ 773.140[ € 733.902 – € 811.155 ]
Verkoper houdt over€ 763.385−€ 9.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.753+€ 17.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viswater 39 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Viswater 39
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 723.341[ € 687.174 – € 759.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viswater 39 adviseren wij in een bod van € 773.140, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 723.341 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.826+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.140+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.797+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viswater 39 zal in bij een vraagprijs van € 723.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viswater 39 in Houten bedragen € 3.800 per maand bij een woningwaarde van € 747.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.657
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viswater 39

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.826
Verwachte verkoopprijs€ 773.140
Verwachte vraagprijs€ 723.341
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 747.826 ligt Viswater 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Viswater 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viswater 39 in Houten.

Wat is Viswater 39 in Houten waard?
Viswater 39 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.826 (bandbreedte € 658.087 – € 837.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viswater 39 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Viswater 39 in Houten is in oktober 2026 € 723.341 (bandbreedte € 687.174 – € 759.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Viswater 39 in Houten?
Voor Viswater 39 adviseren wij een bod van € 773.140 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viswater 39 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Viswater 39 in Houten bedragen € 3.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.657 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viswater 39 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viswater 39 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.372) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viswater 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Viswater 39 ligt rond € 747.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viswater 39?
Huishoudens in de buurt van Viswater 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.