Huiswaardemeter

Woningwaarde Sodawater 16

3991HJ Houten

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.762
-1,5%
[ € 645.711 – € 821.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.103[ € 673.648 – € 744.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.279[ € 720.803 – € 796.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Sodawater 16 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.762 (€ 4.169 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -923Sinds september -0,1%
€ -11.15812 maanden -1,5%
€ -40.01712 mnd vs. NL -5,4%
Sodawater 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.762 voor Sodawater 16 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sodawater 16 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.279. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 733.762.

Verwachte verkoopprijs Sodawater 16
€ 759.279[ € 720.803 – € 796.677 ]
Verkoper houdt over€ 749.677−€ 9.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.615+€ 17.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sodawater 16 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Sodawater 16
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 709.103[ € 673.648 – € 744.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.828 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sodawater 16 adviseren wij in een bod van € 759.279, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.103 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.762+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.279+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.243+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sodawater 16 zal in bij een vraagprijs van € 709.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sodawater 16 in Houten bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 733.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sodawater 16

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.762
Verwachte verkoopprijs€ 759.279
Verwachte vraagprijs€ 709.103
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.762 zit Sodawater 16 in het middensegment van Waters — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sodawater 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sodawater 16 in Houten.

Wat is Sodawater 16 in Houten waard?
Sodawater 16 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.762 (bandbreedte € 645.711 – € 821.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sodawater 16 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Sodawater 16 in Houten is in oktober 2026 € 709.103 (bandbreedte € 673.648 – € 744.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Sodawater 16 in Houten?
Voor Sodawater 16 adviseren wij een bod van € 759.279 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sodawater 16 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Sodawater 16 in Houten bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sodawater 16 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sodawater 16 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.158) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sodawater 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Sodawater 16 ligt rond € 733.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sodawater 16?
Huishoudens in de buurt van Sodawater 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.