Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderserf 12

3991KC Houten

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.069
-1,5%
[ € 649.501 – € 826.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.843[ € 678.151 – € 749.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.117[ € 724.265 – € 800.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderserf 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.069 (€ 4.701 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -929Sinds september -0,1%
€ -11.22412 maanden -1,5%
€ -40.25312 mnd vs. NL -5,4%
Tolgaarderserf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.069 voor Tolgaarderserf 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderserf 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.117. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 738.069.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderserf 12
€ 763.117[ € 724.265 – € 800.503 ]
Verkoper houdt over€ 753.473−€ 9.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.529+€ 17.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderserf 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderserf 12
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 713.843[ € 678.151 – € 749.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.319 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderserf 12 adviseren wij in een bod van € 763.117, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 713.843 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.069+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.117+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.273+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderserf 12 zal in bij een vraagprijs van € 713.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderserf 12 in Houten bedragen € 3.747 per maand bij een woningwaarde van € 738.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.609
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderserf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.069
Verwachte verkoopprijs€ 763.117
Verwachte vraagprijs€ 713.843
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.069 ligt Tolgaarderserf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderserf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderserf 12 in Houten.

Wat is Tolgaarderserf 12 in Houten waard?
Tolgaarderserf 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.069 (bandbreedte € 649.501 – € 826.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderserf 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderserf 12 in Houten is in oktober 2026 € 713.843 (bandbreedte € 678.151 – € 749.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderserf 12 in Houten?
Voor Tolgaarderserf 12 adviseren wij een bod van € 763.117 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderserf 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderserf 12 in Houten bedragen € 3.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.609 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderserf 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderserf 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.224) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderserf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderserf 12 ligt rond € 738.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderserf 12?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderserf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.