Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopmanserf 9

3991KG Houten

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.068
-1,5%
[ € 624.860 – € 795.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.819[ € 652.478 – € 721.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.104[ € 696.847 – € 770.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopmanserf 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.068 (€ 4.466 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -894Sinds september -0,1%
€ -10.79812 maanden -1,5%
€ -38.72512 mnd vs. NL -5,4%
Koopmanserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.068 voor Koopmanserf 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopmanserf 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.104. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 710.068.

Verwachte verkoopprijs Koopmanserf 9
€ 734.104[ € 696.847 – € 770.199 ]
Verkoper houdt over€ 724.779−€ 9.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.936+€ 16.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopmanserf 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Verwachte vraagprijs Koopmanserf 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 686.819[ € 652.478 – € 721.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopmanserf 9 adviseren wij in een bod van € 734.104, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 686.819 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.068+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.104+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.809+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopmanserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 686.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopmanserf 9 in Houten bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 710.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopmanserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.068
Verwachte verkoopprijs€ 734.104
Verwachte vraagprijs€ 686.819
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.068 zit Koopmanserf 9 in het middensegment van Erven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koopmanserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopmanserf 9 in Houten.

Wat is Koopmanserf 9 in Houten waard?
Koopmanserf 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.068 (bandbreedte € 624.860 – € 795.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopmanserf 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Koopmanserf 9 in Houten is in oktober 2026 € 686.819 (bandbreedte € 652.478 – € 721.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopmanserf 9 in Houten?
Voor Koopmanserf 9 adviseren wij een bod van € 734.104 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopmanserf 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Koopmanserf 9 in Houten bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopmanserf 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopmanserf 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.798) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopmanserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Koopmanserf 9 ligt rond € 710.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopmanserf 9?
Huishoudens in de buurt van Koopmanserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.