Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoutserf 11

3991KK Houten

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.483
-1,5%
[ € 483.545 – € 615.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.718[ € 502.282 – € 555.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.064[ € 541.962 – € 599.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoutserf 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.483 (€ 5.041 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -692Sinds september -0,1%
€ -8.35612 maanden -1,5%
€ -29.96712 mnd vs. NL -5,4%
Schoutserf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.483 voor Schoutserf 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoutserf 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.064. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.483.

Verwachte verkoopprijs Schoutserf 11
€ 571.064[ € 541.962 – € 599.011 ]
Verkoper houdt over€ 563.532−€ 7.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.635+€ 13.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoutserf 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Schoutserf 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 528.718[ € 502.282 – € 555.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoutserf 11 adviseren wij in een bod van € 571.064, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.718 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.483+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.064+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.617+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoutserf 11 zal in bij een vraagprijs van € 528.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoutserf 11 in Houten bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 549.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoutserf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.483
Verwachte verkoopprijs€ 571.064
Verwachte vraagprijs€ 528.718
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoutserf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoutserf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoutserf 11 in Houten.

Wat is Schoutserf 11 in Houten waard?
Schoutserf 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.483 (bandbreedte € 483.545 – € 615.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoutserf 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schoutserf 11 in Houten is in oktober 2026 € 528.718 (bandbreedte € 502.282 – € 555.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoutserf 11 in Houten?
Voor Schoutserf 11 adviseren wij een bod van € 571.064 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoutserf 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoutserf 11 in Houten bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoutserf 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoutserf 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.356) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoutserf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Schoutserf 11 ligt rond € 549.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoutserf 11?
Huishoudens in de buurt van Schoutserf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.