Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoutserf 4

3991KK Houten

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.760
-1,5%
[ € 483.789 – € 615.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.162[ € 502.704 – € 555.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.159[ € 541.915 – € 598.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoutserf 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.760 (€ 5.044 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -692Sinds september -0,1%
€ -8.36012 maanden -1,5%
€ -29.98212 mnd vs. NL -5,4%
Schoutserf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.760 voor Schoutserf 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoutserf 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.159. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.760.

Verwachte verkoopprijs Schoutserf 4
€ 571.159[ € 541.915 – € 598.958 ]
Verkoper houdt over€ 563.626−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.732+€ 13.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoutserf 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Schoutserf 4
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 529.162[ € 502.704 – € 555.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoutserf 4 adviseren wij in een bod van € 571.159, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.162 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.760+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.159+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.717+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoutserf 4 zal in bij een vraagprijs van € 529.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoutserf 4 in Houten bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 549.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoutserf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.760
Verwachte verkoopprijs€ 571.159
Verwachte vraagprijs€ 529.162
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoutserf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoutserf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoutserf 4 in Houten.

Wat is Schoutserf 4 in Houten waard?
Schoutserf 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.760 (bandbreedte € 483.789 – € 615.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoutserf 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schoutserf 4 in Houten is in oktober 2026 € 529.162 (bandbreedte € 502.704 – € 555.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoutserf 4 in Houten?
Voor Schoutserf 4 adviseren wij een bod van € 571.159 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoutserf 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoutserf 4 in Houten bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoutserf 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoutserf 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.360) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoutserf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Schoutserf 4 ligt rond € 549.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoutserf 4?
Huishoudens in de buurt van Schoutserf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.