Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenerf 10

3991KL Houten

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.656
-1,5%
[ € 403.617 – € 513.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.143[ € 419.086 – € 463.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.865[ € 452.194 – € 499.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenerf 10 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.656 (€ 4.368 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -577Sinds september -0,1%
€ -6.97512 maanden -1,5%
€ -25.01412 mnd vs. NL -5,4%
Schepenerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.656 voor Schepenerf 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenerf 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.865. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.656.

Verwachte verkoopprijs Schepenerf 10
€ 476.865[ € 452.194 – € 499.793 ]
Verkoper houdt over€ 470.369−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.552+€ 11.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepenerf 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Schepenerf 10
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 441.143[ € 419.086 – € 463.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenerf 10 adviseren wij in een bod van € 476.865, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.143 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.656+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.865+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.708+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 441.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenerf 10 in Houten bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 458.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.656
Verwachte verkoopprijs€ 476.865
Verwachte vraagprijs€ 441.143
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.656 is Schepenerf 10 een van de meer betaalbare woningen in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schepenerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenerf 10 in Houten.

Wat is Schepenerf 10 in Houten waard?
Schepenerf 10 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.656 (bandbreedte € 403.617 – € 513.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepenerf 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schepenerf 10 in Houten is in oktober 2026 € 441.143 (bandbreedte € 419.086 – € 463.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenerf 10 in Houten?
Voor Schepenerf 10 adviseren wij een bod van € 476.865 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenerf 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenerf 10 in Houten bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenerf 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenerf 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.975) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Schepenerf 10 ligt rond € 458.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenerf 10?
Huishoudens in de buurt van Schepenerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.