Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenerf 20

3991KL Houten

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.173
-1,5%
[ € 440.152 – € 560.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.497[ € 457.422 – € 505.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.573[ € 493.101 – € 545.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenerf 20 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.173 (€ 4.764 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -629Sinds september -0,1%
€ -7.60612 maanden -1,5%
€ -27.27812 mnd vs. NL -5,4%
Schepenerf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.173 voor Schepenerf 20 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenerf 20 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.573. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.173.

Verwachte verkoopprijs Schepenerf 20
€ 519.573[ € 493.101 – € 545.007 ]
Verkoper houdt over€ 512.608−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.114+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepenerf 20 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Schepenerf 20
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 481.497[ € 457.422 – € 505.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenerf 20 adviseren wij in een bod van € 519.573, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.497 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.173+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.573+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.552+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenerf 20 zal in bij een vraagprijs van € 481.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenerf 20 in Houten bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 500.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenerf 20

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.173
Verwachte verkoopprijs€ 519.573
Verwachte vraagprijs€ 481.497
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.173 is Schepenerf 20 een van de meer betaalbare woningen in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schepenerf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenerf 20 in Houten.

Wat is Schepenerf 20 in Houten waard?
Schepenerf 20 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.173 (bandbreedte € 440.152 – € 560.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepenerf 20 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schepenerf 20 in Houten is in oktober 2026 € 481.497 (bandbreedte € 457.422 – € 505.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenerf 20 in Houten?
Voor Schepenerf 20 adviseren wij een bod van € 519.573 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenerf 20 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenerf 20 in Houten bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenerf 20 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenerf 20 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.606) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenerf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Schepenerf 20 ligt rond € 500.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenerf 20?
Huishoudens in de buurt van Schepenerf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.