Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenerf 5

3991KL Houten

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.872
-1,5%
[ € 399.407 – € 508.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.678[ € 414.844 – € 458.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.743[ € 447.617 – € 494.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenerf 5 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.872 (€ 4.323 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -571Sinds september -0,1%
€ -6.90212 maanden -1,5%
€ -24.75312 mnd vs. NL -5,4%
Schepenerf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.872 voor Schepenerf 5 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenerf 5 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.743. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.872.

Verwachte verkoopprijs Schepenerf 5
€ 471.743[ € 447.617 – € 494.734 ]
Verkoper houdt over€ 465.304−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.328+€ 11.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepenerf 5 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Schepenerf 5
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 436.678[ € 414.844 – € 458.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenerf 5 adviseren wij in een bod van € 471.743, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.678 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.872+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.743+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.330+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenerf 5 zal in bij een vraagprijs van € 436.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenerf 5 in Houten bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 453.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenerf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.872
Verwachte verkoopprijs€ 471.743
Verwachte vraagprijs€ 436.678
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.872 is Schepenerf 5 een van de meer betaalbare woningen in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schepenerf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenerf 5 in Houten.

Wat is Schepenerf 5 in Houten waard?
Schepenerf 5 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.872 (bandbreedte € 399.407 – € 508.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepenerf 5 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schepenerf 5 in Houten is in oktober 2026 € 436.678 (bandbreedte € 414.844 – € 458.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenerf 5 in Houten?
Voor Schepenerf 5 adviseren wij een bod van € 471.743 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenerf 5 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenerf 5 in Houten bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenerf 5 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenerf 5 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenerf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Schepenerf 5 ligt rond € 453.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenerf 5?
Huishoudens in de buurt van Schepenerf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.