Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarserf 47

3991KR Houten

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.173
-1,5%
[ € 362.712 – € 461.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.644[ € 408.616 – € 451.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarserf 47 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.173 (€ 5.089 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -519Sinds september -0,1%
€ -6.26812 maanden -1,5%
€ -22.47912 mnd vs. NL -5,4%
Molenaarserf 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.173 voor Molenaarserf 47 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarserf 47 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.644. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 412.173.

Verwachte verkoopprijs Molenaarserf 47
€ 427.644[ € 408.616 – € 451.628 ]
Verkoper houdt over€ 421.690−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.347+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarserf 47 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarserf 47
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarserf 47 adviseren wij in een bod van € 427.644, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.173+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.644+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.026+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarserf 47 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarserf 47 in Houten bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 412.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarserf 47

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.173
Verwachte verkoopprijs€ 427.644
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Houtcamp 6, 3992SE Houten
Houtcamp 6
1992 · 148 m²
€ 757.560
Straatbeeld van Nedercamp 39, 3992RN Houten
Nedercamp 39
1988 · 111 m²
€ 602.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.173 is Molenaarserf 47 een van de meer betaalbare woningen in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenaarserf 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarserf 47 in Houten.

Wat is Molenaarserf 47 in Houten waard?
Molenaarserf 47 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.173 (bandbreedte € 362.712 – € 461.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarserf 47 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Molenaarserf 47 in Houten is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarserf 47 in Houten?
Voor Molenaarserf 47 adviseren wij een bod van € 427.644 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarserf 47 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarserf 47 in Houten bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarserf 47 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarserf 47 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.268) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarserf 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarserf 47 ligt rond € 412.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarserf 47?
Huishoudens in de buurt van Molenaarserf 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.