Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationserf 36

3991KZ Houten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.249
-1,5%
[ € 493.899 – € 628.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.825[ € 512.834 – € 566.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.524[ € 553.348 – € 611.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationserf 36 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.249 (€ 4.563 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -706Sinds september -0,1%
€ -8.53512 maanden -1,5%
€ -30.60912 mnd vs. NL -5,4%
Stationserf 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.249 voor Stationserf 36 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationserf 36 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.524. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.249.

Verwachte verkoopprijs Stationserf 36
€ 583.524[ € 553.348 – € 611.594 ]
Verkoper houdt over€ 575.855−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.344+€ 13.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationserf 36 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Stationserf 36
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 539.825[ € 512.834 – € 566.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationserf 36 adviseren wij in een bod van € 583.524, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.825 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.249+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.524+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.700+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationserf 36 zal in bij een vraagprijs van € 539.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationserf 36 in Houten bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 561.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationserf 36

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.249
Verwachte verkoopprijs€ 583.524
Verwachte vraagprijs€ 539.825
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationserf 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationserf 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationserf 36 in Houten.

Wat is Stationserf 36 in Houten waard?
Stationserf 36 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.249 (bandbreedte € 493.899 – € 628.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationserf 36 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Stationserf 36 in Houten is in oktober 2026 € 539.825 (bandbreedte € 512.834 – € 566.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationserf 36 in Houten?
Voor Stationserf 36 adviseren wij een bod van € 583.524 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationserf 36 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationserf 36 in Houten bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationserf 36 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationserf 36 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.535) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationserf 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Stationserf 36 ligt rond € 561.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationserf 36?
Huishoudens in de buurt van Stationserf 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.