Huiswaardemeter

Woningwaarde Kristalwater 8

3991LX Houten

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.392.155
-1,5%
[ € 1.225.096 – € 1.559.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.435.323[ € 1.364.580 – € 1.508.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Kristalwater 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.392.155 (€ 7.327 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.752Sinds september -0,1%
€ -21.17012 maanden -1,5%
€ -75.92412 mnd vs. NL -5,4%
Kristalwater 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.392.155 voor Kristalwater 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kristalwater 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.435.323. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.392.155.

Verwachte verkoopprijs Kristalwater 8
€ 1.435.323[ € 1.364.580 – € 1.508.220 ]
Verkoper houdt over€ 1.418.284−€ 17.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.466.179+€ 30.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.435.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.418.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kristalwater 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.105 per m².

Verwachte vraagprijs Kristalwater 8
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.105[ € 6.750 – € 7.461 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kristalwater 8 adviseren wij in een bod van € 1.435.323, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.392.155+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.435.323+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.507.089+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kristalwater 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kristalwater 8 in Houten bedragen € 7.006 per maand bij een woningwaarde van € 1.392.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.808
OZB€ 110
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.450.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kristalwater 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.392.155
Verwachte verkoopprijs€ 1.435.323
Verwachte vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kristalwater 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.392.155 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kristalwater 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kristalwater 8 in Houten.

Wat is Kristalwater 8 in Houten waard?
Kristalwater 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.392.155 (bandbreedte € 1.225.096 – € 1.559.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kristalwater 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kristalwater 8 in Houten is in oktober 2026 € 1.350.000 (bandbreedte € 1.282.500 – € 1.417.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Kristalwater 8 in Houten?
Voor Kristalwater 8 adviseren wij een bod van € 1.435.323 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kristalwater 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kristalwater 8 in Houten bedragen € 7.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.392.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.808 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kristalwater 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kristalwater 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -21.170) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kristalwater 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Kristalwater 8 ligt rond € 1.392.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kristalwater 8?
Huishoudens in de buurt van Kristalwater 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.