Huiswaardemeter

Woningwaarde Sneeuwwater 2

3991ME Houten

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.213.794
-1,5%
[ € 1.068.139 – € 1.359.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.176.385[ € 1.117.566 – € 1.235.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.252.393[ € 1.189.090 – € 1.314.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Sneeuwwater 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.213.794 (€ 5.300 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.528Sinds september -0,1%
€ -18.45812 maanden -1,5%
€ -66.19712 mnd vs. NL -5,4%
Sneeuwwater 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.213.794 voor Sneeuwwater 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sneeuwwater 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.252.393. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.213.794.

Verwachte verkoopprijs Sneeuwwater 2
€ 1.252.393[ € 1.189.090 – € 1.314.257 ]
Verkoper houdt over€ 1.237.367−€ 15.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.279.591+€ 27.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.252.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.237.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sneeuwwater 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.176.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Sneeuwwater 2
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.176.385[ € 1.117.566 – € 1.235.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sneeuwwater 2 adviseren wij in een bod van € 1.252.393, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.176.385 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.213.794+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.252.393+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.315.013+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sneeuwwater 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.176.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sneeuwwater 2 in Houten bedragen € 6.130 per maand bij een woningwaarde van € 1.213.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.936
OZB€ 96
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.136.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sneeuwwater 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.213.794
Verwachte verkoopprijs€ 1.252.393
Verwachte vraagprijs€ 1.176.385
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sneeuwwater 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.213.794 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sneeuwwater 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sneeuwwater 2 in Houten.

Wat is Sneeuwwater 2 in Houten waard?
Sneeuwwater 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.213.794 (bandbreedte € 1.068.139 – € 1.359.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sneeuwwater 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Sneeuwwater 2 in Houten is in oktober 2026 € 1.176.385 (bandbreedte € 1.117.566 – € 1.235.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Sneeuwwater 2 in Houten?
Voor Sneeuwwater 2 adviseren wij een bod van € 1.252.393 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sneeuwwater 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Sneeuwwater 2 in Houten bedragen € 6.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.213.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.936 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sneeuwwater 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sneeuwwater 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -18.458) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sneeuwwater 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Sneeuwwater 2 ligt rond € 1.213.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sneeuwwater 2?
Huishoudens in de buurt van Sneeuwwater 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.