Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltwater 1

3991MG Houten

271 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.300.333
-1,5%
[ € 1.144.293 – € 1.456.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.259.631[ € 1.196.649 – € 1.322.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.350[ € 1.274.431 – € 1.408.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltwater 1 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.300.333 (€ 4.798 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.636Sinds september -0,1%
€ -19.77412 maanden -1,5%
€ -70.91712 mnd vs. NL -5,4%
Smeltwater 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.300.333 voor Smeltwater 1 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltwater 1 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.350. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.300.333.

Verwachte verkoopprijs Smeltwater 1
€ 1.342.350[ € 1.274.431 – € 1.408.583 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.334−€ 16.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.347+€ 28.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltwater 1 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.259.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltwater 1
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.259.631[ € 1.196.649 – € 1.322.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.416 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltwater 1 adviseren wij in een bod van € 1.342.350, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.259.631 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.300.333+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.350+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.468+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltwater 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.259.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltwater 1 in Houten bedragen € 6.570 per maand bij een woningwaarde van € 1.300.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.359
OZB€ 103
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.289.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltwater 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.300.333
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.350
Verwachte vraagprijs€ 1.259.631
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Wegenbouw 21, 3991NG Houten
Wegenbouw 21
2000 · 232 m²
€ 1.025.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeltwater 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.300.333 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smeltwater 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltwater 1 in Houten.

Wat is Smeltwater 1 in Houten waard?
Smeltwater 1 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.300.333 (bandbreedte € 1.144.293 – € 1.456.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltwater 1 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Smeltwater 1 in Houten is in oktober 2026 € 1.259.631 (bandbreedte € 1.196.649 – € 1.322.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltwater 1 in Houten?
Voor Smeltwater 1 adviseren wij een bod van € 1.342.350 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltwater 1 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltwater 1 in Houten bedragen € 6.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.300.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.359 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltwater 1 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltwater 1 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -19.774) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltwater 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Smeltwater 1 ligt rond € 1.300.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltwater 1?
Huishoudens in de buurt van Smeltwater 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.