Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltwater 16

3991MG Houten

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.062
-1,5%
[ € 730.455 – € 929.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.733[ € 764.496 – € 844.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.188[ € 812.659 – € 898.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltwater 16 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.062 (€ 5.221 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.045Sinds september -0,1%
€ -12.62212 maanden -1,5%
€ -45.26912 mnd vs. NL -5,4%
Smeltwater 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.062 voor Smeltwater 16 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltwater 16 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.188. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 830.062.

Verwachte verkoopprijs Smeltwater 16
€ 856.188[ € 812.659 – € 898.203 ]
Verkoper houdt over€ 845.520−€ 10.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.462+€ 19.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltwater 16 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltwater 16
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 804.733[ € 764.496 – € 844.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.061[ € 4.808 – € 5.314 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltwater 16 adviseren wij in een bod van € 856.188, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 804.733 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.062+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.188+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.997+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltwater 16 zal in bij een vraagprijs van € 804.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltwater 16 in Houten bedragen € 4.206 per maand bij een woningwaarde van € 830.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.059
OZB€ 66
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltwater 16

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.062
Verwachte verkoopprijs€ 856.188
Verwachte vraagprijs€ 804.733
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 830.062 ligt Smeltwater 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smeltwater 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltwater 16 in Houten.

Wat is Smeltwater 16 in Houten waard?
Smeltwater 16 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.062 (bandbreedte € 730.455 – € 929.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltwater 16 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Smeltwater 16 in Houten is in oktober 2026 € 804.733 (bandbreedte € 764.496 – € 844.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltwater 16 in Houten?
Voor Smeltwater 16 adviseren wij een bod van € 856.188 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltwater 16 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltwater 16 in Houten bedragen € 4.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.059 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltwater 16 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltwater 16 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.622) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltwater 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Smeltwater 16 ligt rond € 830.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltwater 16?
Huishoudens in de buurt van Smeltwater 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.