Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltwater 5

3991MG Houten

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.237.406
-1,5%
[ € 1.088.917 – € 1.385.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.198.616[ € 1.138.685 – € 1.258.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.277.452[ € 1.212.700 – € 1.340.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltwater 5 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.237.406 (€ 5.837 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.557Sinds september -0,1%
€ -18.81712 maanden -1,5%
€ -67.48512 mnd vs. NL -5,4%
Smeltwater 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.237.406 voor Smeltwater 5 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltwater 5 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.277.452. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.237.406.

Verwachte verkoopprijs Smeltwater 5
€ 1.277.452[ € 1.212.700 – € 1.340.353 ]
Verkoper houdt over€ 1.262.150−€ 15.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.305.151+€ 27.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.277.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.262.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltwater 5 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.198.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltwater 5
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.198.616[ € 1.138.685 – € 1.258.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.371 – € 5.937 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltwater 5 adviseren wij in een bod van € 1.277.452, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.198.616 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.237.406+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.277.452+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.341.325+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltwater 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.198.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltwater 5 in Houten bedragen € 6.243 per maand bij een woningwaarde van € 1.237.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.051
OZB€ 98
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.178.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltwater 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.237.406
Verwachte verkoopprijs€ 1.277.452
Verwachte vraagprijs€ 1.198.616
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeltwater 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.237.406 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smeltwater 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltwater 5 in Houten.

Wat is Smeltwater 5 in Houten waard?
Smeltwater 5 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.237.406 (bandbreedte € 1.088.917 – € 1.385.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltwater 5 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Smeltwater 5 in Houten is in oktober 2026 € 1.198.616 (bandbreedte € 1.138.685 – € 1.258.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltwater 5 in Houten?
Voor Smeltwater 5 adviseren wij een bod van € 1.277.452 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltwater 5 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltwater 5 in Houten bedragen € 6.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.237.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.051 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltwater 5 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltwater 5 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -18.817) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltwater 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Smeltwater 5 ligt rond € 1.237.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltwater 5?
Huishoudens in de buurt van Smeltwater 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.