Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiswater 11

3991MZ Houten

Te koop
170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.429
-2,4%
[ € 861.898 – € 1.096.960 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.799[ € 960.260 – € 1.061.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiswater 11 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 979.429 (€ 5.761 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.233Sinds mei -0,1%
€ -23.70012 maanden -2,4%
€ -66.23912 mnd vs. NL -6,6%
Buiswater 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.429 voor Buiswater 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiswater 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.799. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 979.429.

Verwachte verkoopprijs Buiswater 11
€ 1.009.799[ € 960.260 – € 1.061.340 ]
Verkoper houdt over€ 997.441−€ 12.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.145+€ 22.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.441

Wat is de vraagprijs?

Buiswater 11 in Houten staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.588 per m².

Vraagprijs Buiswater 11
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.588[ € 5.309 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 684.176[ € 225.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiswater 11 adviseren wij in een bod van € 1.009.799, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.429+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.799+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.289+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiswater 11 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiswater 11 in Houten bedragen € 4.861 per maand bij een woningwaarde van € 979.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 490.000€ 1.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.790
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.724.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiswater 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.429
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.799
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 881.766
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 738.338
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 755.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buiswater 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.429 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buiswater 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiswater 11 in Houten.

Wat is Buiswater 11 in Houten waard?
Buiswater 11 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.429 (bandbreedte € 861.898 – € 1.096.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de vraagprijs van Buiswater 11 in Houten?
Buiswater 11 in Houten staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiswater 11 in Houten?
Voor Buiswater 11 adviseren wij een bod van € 1.009.799 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiswater 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Buiswater 11 in Houten bedragen € 5.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.790 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiswater 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiswater 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -23.700) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiswater 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Buiswater 11 ligt rond € 979.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiswater 11?
Huishoudens in de buurt van Buiswater 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.