Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiswater 12

3991MZ Houten

161 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 5.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.580
-1,5%
[ € 775.790 – € 987.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.161[ € 811.453 – € 896.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.879[ € 863.386 – € 954.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiswater 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.580 (€ 5.476 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.109Sinds september -0,1%
€ -13.40612 maanden -1,5%
€ -48.07912 mnd vs. NL -5,4%
Buiswater 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.580 voor Buiswater 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiswater 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.879. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 881.580.

Verwachte verkoopprijs Buiswater 12
€ 909.879[ € 863.386 – € 954.269 ]
Verkoper houdt over€ 898.620−€ 11.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.227+€ 20.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buiswater 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs Buiswater 12
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 854.161[ € 811.453 – € 896.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.571 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiswater 12 adviseren wij in een bod van € 909.879, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 854.161 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.580+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.879+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.373+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiswater 12 zal in bij een vraagprijs van € 854.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiswater 12 in Houten bedragen € 4.462 per maand bij een woningwaarde van € 881.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.311
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiswater 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.580
Verwachte verkoopprijs€ 909.879
Verwachte vraagprijs€ 854.161
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buiswater 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 881.580 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buiswater 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiswater 12 in Houten.

Wat is Buiswater 12 in Houten waard?
Buiswater 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.580 (bandbreedte € 775.790 – € 987.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buiswater 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Buiswater 12 in Houten is in oktober 2026 € 854.161 (bandbreedte € 811.453 – € 896.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiswater 12 in Houten?
Voor Buiswater 12 adviseren wij een bod van € 909.879 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiswater 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Buiswater 12 in Houten bedragen € 4.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.311 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiswater 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiswater 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.406) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiswater 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Buiswater 12 ligt rond € 881.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiswater 12?
Huishoudens in de buurt van Buiswater 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.