Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiswater 34

3991MZ Houten

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.144.329
-1,5%
[ € 1.007.010 – € 1.281.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.111.711[ € 1.056.125 – € 1.167.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.180.349[ € 1.124.773 – € 1.243.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiswater 34 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.144.329 (€ 7.020 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.440Sinds september -0,1%
€ -17.40112 maanden -1,5%
€ -62.40812 mnd vs. NL -5,4%
Buiswater 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.144.329 voor Buiswater 34 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiswater 34 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.180.349. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.144.329.

Verwachte verkoopprijs Buiswater 34
€ 1.180.349[ € 1.124.773 – € 1.243.171 ]
Verkoper houdt over€ 1.166.115−€ 14.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.206.106+€ 25.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.180.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.166.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buiswater 34 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.111.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.820 per m².

Verwachte vraagprijs Buiswater 34
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.111.711[ € 1.056.125 – € 1.167.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.820[ € 6.479 – € 7.161 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiswater 34 adviseren wij in een bod van € 1.180.349, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.111.711 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.144.329+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.180.349+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.239.366+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiswater 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.111.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiswater 34 in Houten bedragen € 5.768 per maand bij een woningwaarde van € 1.144.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.596
OZB€ 90
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.014.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiswater 34

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.144.329
Verwachte verkoopprijs€ 1.180.349
Verwachte vraagprijs€ 1.111.711
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten
Viswater 15
2006 · 155 m²
€ 656.435
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buiswater 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.144.329 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buiswater 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiswater 34 in Houten.

Wat is Buiswater 34 in Houten waard?
Buiswater 34 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.144.329 (bandbreedte € 1.007.010 – € 1.281.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buiswater 34 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Buiswater 34 in Houten is in oktober 2026 € 1.111.711 (bandbreedte € 1.056.125 – € 1.167.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiswater 34 in Houten?
Voor Buiswater 34 adviseren wij een bod van € 1.180.349 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiswater 34 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Buiswater 34 in Houten bedragen € 5.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.144.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.596 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiswater 34 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiswater 34 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -17.401) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiswater 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Buiswater 34 ligt rond € 1.144.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiswater 34?
Huishoudens in de buurt van Buiswater 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.