Huiswaardemeter

Woningwaarde Stedenbouw 3

3991NW Houten

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.802
-1,5%
[ € 681.826 – € 867.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.325[ € 711.859 – € 786.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.145[ € 760.265 – € 840.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Stedenbouw 3 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.802 (€ 4.640 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -975Sinds september -0,1%
€ -11.78212 maanden -1,5%
€ -42.25512 mnd vs. NL -5,4%
Stedenbouw 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.802 voor Stedenbouw 3 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stedenbouw 3 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.145. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 774.802.

Verwachte verkoopprijs Stedenbouw 3
€ 801.145[ € 760.265 – € 840.293 ]
Verkoper houdt over€ 791.082−€ 10.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.318+€ 18.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stedenbouw 3 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Stedenbouw 3
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 749.325[ € 711.859 – € 786.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stedenbouw 3 adviseren wij in een bod van € 801.145, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 749.325 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.802+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.145+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.202+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stedenbouw 3 zal in bij een vraagprijs van € 749.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stedenbouw 3 in Houten bedragen € 3.933 per maand bij een woningwaarde van € 774.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stedenbouw 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.802
Verwachte verkoopprijs€ 801.145
Verwachte vraagprijs€ 749.325
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBouwen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwen besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Bouwen

Bouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wegenbouw 21, 3991NG Houten
Wegenbouw 21
2000 · 232 m²
€ 1.025.615
Straatbeeld van Zwenghout 4, 3991PG Houten
Zwenghout 4
2001 · 165 m²
€ 798.057
Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stedenbouw 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.802 duidelijk in het hogere segment van Bouwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stedenbouw 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stedenbouw 3 in Houten.

Wat is Stedenbouw 3 in Houten waard?
Stedenbouw 3 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.802 (bandbreedte € 681.826 – € 867.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stedenbouw 3 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Stedenbouw 3 in Houten is in oktober 2026 € 749.325 (bandbreedte € 711.859 – € 786.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Stedenbouw 3 in Houten?
Voor Stedenbouw 3 adviseren wij een bod van € 801.145 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stedenbouw 3 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Stedenbouw 3 in Houten bedragen € 3.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stedenbouw 3 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stedenbouw 3 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.782) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stedenbouw 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Stedenbouw 3 ligt rond € 774.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stedenbouw 3?
Huishoudens in de buurt van Stedenbouw 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.