Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupine-oord 21

3991VG Houten

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.225
-1,5%
[ € 567.798 – € 722.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.269[ € 592.106 – € 654.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.743[ € 632.961 – € 699.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupine-oord 21 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.225 (€ 4.779 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -812Sinds september -0,1%
€ -9.81212 maanden -1,5%
€ -35.18912 mnd vs. NL -5,4%
Lupine-oord 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.225 voor Lupine-oord 21 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupine-oord 21 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.743. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 645.225.

Verwachte verkoopprijs Lupine-oord 21
€ 669.743[ € 632.961 – € 699.588 ]
Verkoper houdt over€ 661.126−€ 8.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.288+€ 15.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupine-oord 21 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Lupine-oord 21
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 623.269[ € 592.106 – € 654.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupine-oord 21 adviseren wij in een bod van € 669.743, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 623.269 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.225+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.743+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.230+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupine-oord 21 zal in bij een vraagprijs van € 623.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupine-oord 21 in Houten bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 645.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupine-oord 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.225
Verwachte verkoopprijs€ 669.743
Verwachte vraagprijs€ 623.269
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.225 zit Lupine-oord 21 in het middensegment van Oorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lupine-oord 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupine-oord 21 in Houten.

Wat is Lupine-oord 21 in Houten waard?
Lupine-oord 21 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.225 (bandbreedte € 567.798 – € 722.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupine-oord 21 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Lupine-oord 21 in Houten is in oktober 2026 € 623.269 (bandbreedte € 592.106 – € 654.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupine-oord 21 in Houten?
Voor Lupine-oord 21 adviseren wij een bod van € 669.743 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupine-oord 21 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Lupine-oord 21 in Houten bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupine-oord 21 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupine-oord 21 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.812) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupine-oord 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Lupine-oord 21 ligt rond € 645.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupine-oord 21?
Huishoudens in de buurt van Lupine-oord 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.