Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwe-oord 2

3991VL Houten

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.831
-1,5%
[ € 912.411 – € 1.161.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.005.180[ € 954.921 – € 1.055.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.069.478[ € 1.015.081 – € 1.121.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwe-oord 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.831 (€ 4.114 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.305Sinds september -0,1%
€ -15.76712 maanden -1,5%
€ -56.54612 mnd vs. NL -5,4%
Tarwe-oord 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.831 voor Tarwe-oord 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwe-oord 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.069.478. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.831.

Verwachte verkoopprijs Tarwe-oord 2
€ 1.069.478[ € 1.015.081 – € 1.121.932 ]
Verkoper houdt over€ 1.056.464−€ 13.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.093.018+€ 23.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.069.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.056.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwe-oord 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.005.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwe-oord 2
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.005.180[ € 954.921 – € 1.055.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwe-oord 2 adviseren wij in een bod van € 1.069.478, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.005.180 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.831+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.069.478+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.952+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwe-oord 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.005.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwe-oord 2 in Houten bedragen € 5.255 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.070
OZB€ 82
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.825.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwe-oord 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.831
Verwachte verkoopprijs€ 1.069.478
Verwachte vraagprijs€ 1.005.180
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Appelgaarde 113, 3992JD Houten
Appelgaarde 113
1979 · 195 m²
€ 782.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarwe-oord 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.831 duidelijk in het hogere segment van Oorden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tarwe-oord 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwe-oord 2 in Houten.

Wat is Tarwe-oord 2 in Houten waard?
Tarwe-oord 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.831 (bandbreedte € 912.411 – € 1.161.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwe-oord 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tarwe-oord 2 in Houten is in oktober 2026 € 1.005.180 (bandbreedte € 954.921 – € 1.055.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwe-oord 2 in Houten?
Voor Tarwe-oord 2 adviseren wij een bod van € 1.069.478 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwe-oord 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwe-oord 2 in Houten bedragen € 5.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.070 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwe-oord 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwe-oord 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -15.767) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwe-oord 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Tarwe-oord 2 ligt rond € 1.036.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwe-oord 2?
Huishoudens in de buurt van Tarwe-oord 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.