Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwe-oord 9

3991VL Houten

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.636
-1,5%
[ € 447.600 – € 569.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.385[ € 464.916 – € 513.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.644[ € 501.644 – € 554.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwe-oord 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.636 (€ 4.844 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -640Sinds september -0,1%
€ -7.73512 maanden -1,5%
€ -27.74012 mnd vs. NL -5,4%
Tarwe-oord 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.636 voor Tarwe-oord 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwe-oord 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.644. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.636.

Verwachte verkoopprijs Tarwe-oord 9
€ 528.644[ € 501.644 – € 554.448 ]
Verkoper houdt over€ 521.579−€ 7.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.367+€ 12.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwe-oord 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwe-oord 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 489.385[ € 464.916 – € 513.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwe-oord 9 adviseren wij in een bod van € 528.644, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.385 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.636+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.644+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.076+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwe-oord 9 zal in bij een vraagprijs van € 489.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwe-oord 9 in Houten bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 508.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwe-oord 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.636
Verwachte verkoopprijs€ 528.644
Verwachte vraagprijs€ 489.385
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.636 is Tarwe-oord 9 een van de meer betaalbare woningen in Oorden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tarwe-oord 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwe-oord 9 in Houten.

Wat is Tarwe-oord 9 in Houten waard?
Tarwe-oord 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.636 (bandbreedte € 447.600 – € 569.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwe-oord 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tarwe-oord 9 in Houten is in oktober 2026 € 489.385 (bandbreedte € 464.916 – € 513.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwe-oord 9 in Houten?
Voor Tarwe-oord 9 adviseren wij een bod van € 528.644 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwe-oord 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwe-oord 9 in Houten bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwe-oord 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwe-oord 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.735) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwe-oord 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Tarwe-oord 9 ligt rond € 508.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwe-oord 9?
Huishoudens in de buurt van Tarwe-oord 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.