Huiswaardemeter

Woningwaarde Spelt-oord 22

3991XH Houten

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.005
-1,5%
[ € 540.324 – € 687.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.328[ € 563.662 – € 622.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.403[ € 603.118 – € 666.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Spelt-oord 22 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.005 (€ 4.548 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -773Sinds september -0,1%
€ -9.33712 maanden -1,5%
€ -33.48612 mnd vs. NL -5,4%
Spelt-oord 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.005 voor Spelt-oord 22 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spelt-oord 22 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.403. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.005.

Verwachte verkoopprijs Spelt-oord 22
€ 635.403[ € 603.118 – € 666.604 ]
Verkoper houdt over€ 627.164−€ 8.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.261+€ 14.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spelt-oord 22 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Spelt-oord 22
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 593.328[ € 563.662 – € 622.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spelt-oord 22 adviseren wij in een bod van € 635.403, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.328 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.005+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.403+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.173+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spelt-oord 22 zal in bij een vraagprijs van € 593.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spelt-oord 22 in Houten bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 614.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spelt-oord 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.005
Verwachte verkoopprijs€ 635.403
Verwachte vraagprijs€ 593.328
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Straatbeeld van Akkerwindehof 21, 3991HB Houten
Akkerwindehof 21
1976 · 134 m²
€ 540.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spelt-oord 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 614.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oorden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spelt-oord 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spelt-oord 22 in Houten.

Wat is Spelt-oord 22 in Houten waard?
Spelt-oord 22 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.005 (bandbreedte € 540.324 – € 687.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spelt-oord 22 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Spelt-oord 22 in Houten is in oktober 2026 € 593.328 (bandbreedte € 563.662 – € 622.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Spelt-oord 22 in Houten?
Voor Spelt-oord 22 adviseren wij een bod van € 635.403 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spelt-oord 22 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Spelt-oord 22 in Houten bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spelt-oord 22 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spelt-oord 22 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.337) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spelt-oord 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Spelt-oord 22 ligt rond € 614.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spelt-oord 22?
Huishoudens in de buurt van Spelt-oord 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.