Huiswaardemeter

Woningwaarde Spelt-oord 5

3991XH Houten

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.474
-1,5%
[ € 495.857 – € 631.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.415[ € 515.294 – € 569.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.351[ € 555.487 – € 613.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Spelt-oord 5 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.474 (€ 4.301 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -709Sinds september -0,1%
€ -8.56912 maanden -1,5%
€ -30.73112 mnd vs. NL -5,4%
Spelt-oord 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.474 voor Spelt-oord 5 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spelt-oord 5 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.351. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.474.

Verwachte verkoopprijs Spelt-oord 5
€ 585.351[ € 555.487 – € 613.960 ]
Verkoper houdt over€ 577.662−€ 7.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.208+€ 13.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spelt-oord 5 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Spelt-oord 5
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 542.415[ € 515.294 – € 569.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spelt-oord 5 adviseren wij in een bod van € 585.351, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.415 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.474+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.351+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.619+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spelt-oord 5 zal in bij een vraagprijs van € 542.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spelt-oord 5 in Houten bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 563.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spelt-oord 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.474
Verwachte verkoopprijs€ 585.351
Verwachte vraagprijs€ 542.415
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Straatbeeld van Akkerwindehof 21, 3991HB Houten
Akkerwindehof 21
1976 · 134 m²
€ 540.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spelt-oord 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oorden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spelt-oord 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spelt-oord 5 in Houten.

Wat is Spelt-oord 5 in Houten waard?
Spelt-oord 5 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.474 (bandbreedte € 495.857 – € 631.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spelt-oord 5 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Spelt-oord 5 in Houten is in oktober 2026 € 542.415 (bandbreedte € 515.294 – € 569.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Spelt-oord 5 in Houten?
Voor Spelt-oord 5 adviseren wij een bod van € 585.351 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spelt-oord 5 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Spelt-oord 5 in Houten bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spelt-oord 5 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spelt-oord 5 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.569) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spelt-oord 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Spelt-oord 5 ligt rond € 563.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spelt-oord 5?
Huishoudens in de buurt van Spelt-oord 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.