Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekweit-oord 44

3991XM Houten

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.660
-1,5%
[ € 862.981 – € 1.098.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.678[ € 903.144 – € 998.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.588[ € 960.042 – € 1.061.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekweit-oord 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 980.660 (€ 5.003 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.234Sinds september -0,1%
€ -14.91312 maanden -1,5%
€ -53.48312 mnd vs. NL -5,4%
Boekweit-oord 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.660 voor Boekweit-oord 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekweit-oord 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.588. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 980.660.

Verwachte verkoopprijs Boekweit-oord 44
€ 1.011.588[ € 960.042 – € 1.061.099 ]
Verkoper houdt over€ 999.211−€ 12.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.970+€ 22.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekweit-oord 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Boekweit-oord 44
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 950.678[ € 903.144 – € 998.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekweit-oord 44 adviseren wij in een bod van € 1.011.588, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 950.678 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.660+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.588+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.167+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekweit-oord 44 zal in bij een vraagprijs van € 950.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekweit-oord 44 in Houten bedragen € 4.963 per maand bij een woningwaarde van € 980.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.181.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.796
OZB€ 77
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.726.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekweit-oord 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.660
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.588
Verwachte vraagprijs€ 950.678
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Appelgaarde 113, 3992JD Houten
Appelgaarde 113
1979 · 195 m²
€ 782.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boekweit-oord 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 980.660 duidelijk in het hogere segment van Oorden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boekweit-oord 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekweit-oord 44 in Houten.

Wat is Boekweit-oord 44 in Houten waard?
Boekweit-oord 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.660 (bandbreedte € 862.981 – € 1.098.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekweit-oord 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Boekweit-oord 44 in Houten is in oktober 2026 € 950.678 (bandbreedte € 903.144 – € 998.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekweit-oord 44 in Houten?
Voor Boekweit-oord 44 adviseren wij een bod van € 1.011.588 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekweit-oord 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Boekweit-oord 44 in Houten bedragen € 4.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.796 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekweit-oord 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekweit-oord 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.913) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekweit-oord 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Boekweit-oord 44 ligt rond € 980.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekweit-oord 44?
Huishoudens in de buurt van Boekweit-oord 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.