Huiswaardemeter

Woningwaarde Gierst-oord 16

3991XS Houten

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.862
-1,5%
[ € 326.359 – € 415.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.807[ € 338.017 – € 373.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.554[ € 366.748 – € 405.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Gierst-oord 16 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.862 (€ 5.375 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -467Sinds september -0,1%
€ -5.64012 maanden -1,5%
€ -20.22612 mnd vs. NL -5,4%
Gierst-oord 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.862 voor Gierst-oord 16 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gierst-oord 16 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.554. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.862.

Verwachte verkoopprijs Gierst-oord 16
€ 386.554[ € 366.748 – € 405.353 ]
Verkoper houdt over€ 381.052−€ 5.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.435+€ 9.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gierst-oord 16 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.157 per m².

Verwachte vraagprijs Gierst-oord 16
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 355.807[ € 338.017 – € 373.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.157[ € 4.899 – € 5.414 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gierst-oord 16 adviseren wij in een bod van € 386.554, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.807 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.862+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.554+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.882+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gierst-oord 16 zal in bij een vraagprijs van € 355.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gierst-oord 16 in Houten bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 370.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gierst-oord 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.862
Verwachte verkoopprijs€ 386.554
Verwachte vraagprijs€ 355.807
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.862 is Gierst-oord 16 een van de meer betaalbare woningen in Oorden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gierst-oord 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gierst-oord 16 in Houten.

Wat is Gierst-oord 16 in Houten waard?
Gierst-oord 16 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.862 (bandbreedte € 326.359 – € 415.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gierst-oord 16 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Gierst-oord 16 in Houten is in oktober 2026 € 355.807 (bandbreedte € 338.017 – € 373.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Gierst-oord 16 in Houten?
Voor Gierst-oord 16 adviseren wij een bod van € 386.554 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gierst-oord 16 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Gierst-oord 16 in Houten bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gierst-oord 16 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gierst-oord 16 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.640) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gierst-oord 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Gierst-oord 16 ligt rond € 370.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gierst-oord 16?
Huishoudens in de buurt van Gierst-oord 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.