Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelveld 26

3993RC Houten

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.848
-1,5%
[ € 577.146 – € 734.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.825[ € 604.034 – € 667.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.026[ € 646.316 – € 714.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelveld 26 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.848 (€ 5.332 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -825Sinds september -0,1%
€ -9.97312 maanden -1,5%
€ -35.76812 mnd vs. NL -5,4%
Gaffelveld 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.848 voor Gaffelveld 26 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelveld 26 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.026. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.848.

Verwachte verkoopprijs Gaffelveld 26
€ 678.026[ € 646.316 – € 714.349 ]
Verkoper houdt over€ 669.318−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.737+€ 15.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelveld 26 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.169 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelveld 26
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 635.825[ € 604.034 – € 667.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.169[ € 4.911 – € 5.428 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelveld 26 adviseren wij in een bod van € 678.026, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 635.825 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.848+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.026+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.927+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelveld 26 zal in bij een vraagprijs van € 635.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelveld 26 in Houten bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 655.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelveld 26

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.848
Verwachte verkoopprijs€ 678.026
Verwachte vraagprijs€ 635.825
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtVelden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (45%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Velden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelveld 40, 3993RC Houten
Gaffelveld 40
1985 · 123 m²
€ 603.373
Straatbeeld van Halsterveld 1, 3993RK Houten
Halsterveld 1
1985 · 121 m²
€ 645.709
Straatbeeld van Halsterveld 37, 3993RK Houten
Halsterveld 37
1985 · 110 m²
€ 560.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.848 ligt Gaffelveld 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffelveld 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelveld 26 in Houten.

Wat is Gaffelveld 26 in Houten waard?
Gaffelveld 26 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.848 (bandbreedte € 577.146 – € 734.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelveld 26 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Gaffelveld 26 in Houten is in oktober 2026 € 635.825 (bandbreedte € 604.034 – € 667.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelveld 26 in Houten?
Voor Gaffelveld 26 adviseren wij een bod van € 678.026 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelveld 26 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelveld 26 in Houten bedragen € 3.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelveld 26 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelveld 26 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.973) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelveld 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velden is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelveld 26 ligt rond € 655.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelveld 26?
Huishoudens in de buurt van Gaffelveld 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.